Nous accompagnons les organismes de logement social, mais aussi d’autres acteurs (Collectivités locales, bailleurs privés,…) dans la définition et le déploiement de leurs stratégies patrimoniale et technique :
- Plan Stratégique de Patrimoine
- actualisation,
- approfondissement sur des thèmes peu ou pas couverts actuellement (Performance énergétique, acoustique, qualité de l’air intérieur, stratégie amiante, accessibilité aux personnes vieillissantes, stratégie spécifique pour les commerces, locaux d’activité, parkings,…)
- approfondissement du volet développement et construction neuve de logement locatifs sociaux : typologies des logements à construire, modalités juridiques (VEFA, Usufruit Locatif Social et démembrement de propriété,…), coûts et surfaces, financement des opérations,
- analyse de marchés
- analyses croisées de l’attractivité, de l’occupation sociale et des loyers
- élaboration de stratégies de diversification : accession sociale, logement intermédiaire, vente HLM, habitat spécifique, aménagement, AMO construction pour autrui,…
- faisabilité financière : réalisation de projections financières à 10 ans (utilisation de l’outil VISIAL), optimisation des financements, réalisation de scénarios
- suivi et pilotage : mise en place de tableaux de bords pour mesurer l’atteinte des résultats et faciliter la mise à jour ultérieure
- réalisation de documents communicants à destination de votre Conseil d’Administration, de vos partenaires,…
- Plan pluriannuel d’entretien du patrimoine
- évaluation de besoins de travaux “en chambre” via une méthodologie simple, rapide et puissante
- évaluations approfondies sur site, via le recours à des partenaires prestataires
- analyse, traitement, consolidation , arbitrage et priorisation des travaux réalisés par vos équipes
- mise en cohérence des documents et approches : PSP, Plan d’entretien, Provision pour Gros entretien, stratégie de remise en état de logement à la relocation,…
- Stratégie de vente
- choix des résidences à partir d’une approche multi-critères,
- évaluation de la valeur patrimoniale et des prix de vente,
- structuration d’un plan de vente,
- aide au choix d’un syndic
- aide au déploiement et à la mise en œuvre,…
- Stratégie technique
- amiante, plomb
- acoustique
- qualité de l’air intérieur
- Stratégie patrimoniale et technique dans le cadre de rapprochements d’organismes
- mise en cohérence des PSP et Plans d’entretien
- aide à la hiérarchisation et aux arbitrages stratégiques
- mise en cohérence des politiques techniques
- élaboration de cadres stratégiques patrimoniaux pour le compte de groupements / sociétés de coordination
- AMO au choix et au déploiement d’outils numériques adaptés
- outils PSP et Plan d’Entretien
- outils de pilotage de projets d’investissement
- BIM Gestion
- BIM Construction (choix des objets et de la granulométrie à retenir pour optimiser l’usage des données issues de la maquette numérique au cours de la “vie des résidences”)
- Stratégie énergétique et bas carbone
- Elaboration de plans stratégiques énergétiques
- Stratégie d’éradication des passoires thermiques (logements individuels chauffés à l’électricité, patrimoine chauffé au gaz…)
- Elaboration de Bilan Carbone ®
- Construction d’une Stratégie de décarbonation des activités et du patrimoine
- AMO en stratégie et déploiement de démarches Bâtiment Connecté
- définition d’une stratégie globale “bâtiment connecté”
- aide au choix de la solution la plus adaptée (rédaction de dossier de consultation, analyse des offres)
- accompagnement dans la mise en œuvre et le déploiement de solutions